為貫徹綠色發(fā)展理念，推動行業(yè)企業(yè)高質量發(fā)展，滿足人民群眾健康居住需求，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于 2021 年 7 月 6～7 日，在武漢舉辦“第十二屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”。行業(yè)領導、知名學者、業(yè)界精英齊聚江城，以“綠色健康”為主題，深入探討“十四五”房地產(chǎn)高質量發(fā)展之路。

7月7日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設科技集團主辦，中國建筑標準設計研究院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會共同承辦的“綠色宜居”分論壇舉行，現(xiàn)場發(fā)布了《2020全國綠色宜居住區(qū)質量與建筑品質居住滿意度報告》以及住宅質量與性能檢測系統(tǒng)上線，并邀請了行業(yè)專家學者、領先企業(yè)共同就房地產(chǎn)行業(yè)綠色人居解決方案、可持續(xù)發(fā)展之路、綠色宜居與居住品質研究和發(fā)展等內容進行交流探討。

7月6日主論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長表示，在“十四五”開局之年，共同討論房地產(chǎn)科學發(fā)展的問題，意義重大。本次論壇的主題之所以選擇“綠色、健康”，因為這正是房地產(chǎn)高質量發(fā)展的重要內容之一。以住房為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基于城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展和居民居住消費水平的不斷提高，在今后很長的時期內仍然會在經(jīng)濟社會的發(fā)展中發(fā)揮重要作用，因此，要認識和解決過去發(fā)展中存在的問題，要實現(xiàn)發(fā)展方式的轉變，綠色和健康就是發(fā)展的方向。

馮俊會長大會發(fā)言

7月6日下午的主論壇上，基于中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設科技集團共同組織的全國綠色宜居質量與建筑品質滿意度調查，中國建設科技集團總裁孫英分享了調查的研究成果，引發(fā)與會者的極大關注和共鳴。

這是建國以來規(guī)模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調查的居住類型最多的一次滿意度的調查。其中，2000年以后住宅層面最不滿意TOP10居前的幾項包括：樓板和隔聲性能、室內的噪聲控制、室內衛(wèi)生健康監(jiān)測等智慧監(jiān)測系統(tǒng)、墻面開裂、南方地區(qū)防滋生霉菌做得不夠好、衛(wèi)生間沒有窗戶及沒有干濕分離、室內的儲物空間不足等。

孫英表示，這項研究給未來帶來的啟示是，至少有兩個方面是可以應用的，一是老舊小區(qū)的改造，既有住宅的改造；二是進行綠色住區(qū)的建設和宜居住宅的建設。

孫英強調，建設人民滿意的綠色宜居家園，是這個時代賦予我們的職責和使命，讓我們大家共同努力，為實現(xiàn)這個目標不懈的奮斗，我們也相信最后我們是能夠向國家，向人民，向歷史交上一份滿意的答卷。

孫英總裁主題演講

作為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建筑標準設計研究院有限公司聯(lián)手打造的高質量綠色宜居產(chǎn)品——“百年住宅”示范企業(yè)，浙江寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理孫宇光，在7月6日主論壇上分享了寶業(yè)探索高質量發(fā)展的做法與經(jīng)驗。2015年寶業(yè)百年住宅試點——新橋項目全部精裝修，按照百年住宅的標準，目前成為紹興市精裝修的標桿。項目2019年10月份交付，一年以后進行驗收，這個項目得到業(yè)內專家和行業(yè)領導的好評，目前這個項目在紹興已經(jīng)成為品質的代表。

孫宇光總經(jīng)理主題演講

綠色宜居分論壇精彩內容

7月7日舉行的“綠色宜居”分論壇，由中國建筑標準設計研究院有限公司總經(jīng)理曹彬主持。

主持人：曹彬總經(jīng)理

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明蒞臨致辭。陳宜明指出，“綠色·宜居”這兩個詞代表了行業(yè)轉型發(fā)展的主題，但要澄清幾個問題，第一，綠色不是綠化；第二，宜居不等于面積，宜居是功能和環(huán)境。中國的住宅發(fā)展到現(xiàn)在，城鎮(zhèn)人均面積從1978年的6.3平米，到去年國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的40多平米了，這個量已經(jīng)很可觀了，下一步要提高品質，品質包括質量和功能，建筑通病屬于質量，宜居屬于功能，質量優(yōu)良、功能齊全、留有改造余地，這三個因素加在一起建造的住宅才能滿足行業(yè)發(fā)展的大趨勢，才能更好地適應人民群眾對住宅美好的希望。

我們的住宅到現(xiàn)在要提高品質，關鍵是要在細節(jié)上下功夫，而細節(jié)功夫不在于花花草草，不在于裝飾得多漂亮，在于質量和功能，要把這兩個環(huán)節(jié)牢牢地抓住，直到解決問題。

前幾天我們在討論碳達峰和碳中和的問題，這是一次系統(tǒng)性的變革，這個系統(tǒng)性的變革放在住宅和公建上，要做到五個結合：第一，從地域上說，要把城市的節(jié)能和鄉(xiāng)村的用能結合起來；第二，把節(jié)約化石能源和開發(fā)利用可再生能源結合起來；第三，把技術節(jié)能和行為節(jié)能結合起來；第四，對住宅來說，把建造節(jié)能和使用節(jié)能結合起來；第五，把建筑本身的技術措施和新產(chǎn)品應用結合起來。

陳宜明副會長致辭

    中國建設科技集團劉志鴻副總裁出席論壇并致辭。劉志鴻表示，中國建設科技集團是國務院國資委直屬的大型骨干科技型中央企業(yè)，是目前我國能夠覆蓋城鄉(xiāng)建設領域全部專業(yè)門類，整體實力雄厚的大型骨干科技型中央企業(yè)。集團始終堅守“六個者”的戰(zhàn)略定位，在住建部、中房協(xié)等國家部委和行業(yè)協(xié)會的指導下，切實履行央企責任擔當，為我國城鄉(xiāng)建設領域實現(xiàn)創(chuàng)新驅動、高質量發(fā)展提供重要技術支撐。

中國建筑標準設計研究院是集團重要子企業(yè)，近年來標準院始終貫徹落實國家政策，全力為構建綠色低碳循環(huán)體系獻力獻策。其與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同承擔的住建部2020年的專項課題《綠色宜居住區(qū)質量和建筑品質滿意度研究》，以推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展為目標，堅持問題導向、目標導向、結果導向的研究路徑，為建筑業(yè)提質增效、轉變發(fā)展方式提供有力支撐。

未來，“雙碳”目標的實現(xiàn)對建筑行業(yè)發(fā)展影響深遠，建筑領域如何實現(xiàn)轉型升級、高質量發(fā)展，是大家共同面對的重大科技，作為建筑領域科技型央企，我們愿意與大家一起廣泛交流、深入合作，共同推進行業(yè)健康發(fā)展。

劉志鴻副總裁致辭

報告發(fā)布和系統(tǒng)上線儀式

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清，主持發(fā)布《2020全國綠色宜居住區(qū)質量與建筑品質居住滿意度報告》以及住宅質量與性能檢測系統(tǒng)上線儀式。朱彩清表示：7月6日主論壇上，中國建設科技集團孫英總裁已經(jīng)把這個課題詳細做了一個系列成果的解讀，一直以來行業(yè)里非常多的朋友和產(chǎn)學研機構對這項成果很期待，今天我們在分論壇上先以系列成果上線的形式給大家把這些成果進行分享。在此向對這項工作一直給予支持指導的各位領導、高校師生以及眾多參與這項課題調查研究的所有企業(yè)家代表和朋友們表示衷心的感謝！今天的上線僅僅是個開端，這項工作剛剛起步，后續(xù)還會持續(xù)推進。

住宅質量滿意度與性能監(jiān)測系統(tǒng)上線啟動儀式

朱彩清秘書長發(fā)布報告

論壇嘉賓主題演講精彩內容——邁向高質量可持續(xù)發(fā)展的住房建設

當代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬出席論壇并發(fā)表《“雙碳”新語境下，綠色發(fā)展戰(zhàn)略和綠色人居解決方案》主題演講。他認為，在“雙碳”新語境下，房地產(chǎn)存在顯著的三個“錯配”和三個“轉向”，綠色發(fā)展戰(zhàn)略是任勢而行。三個“錯配”是指低杠桿與高增長的錯配，低成本與高品質的錯配，低容錯與高利潤的錯配。在三個“錯配”的大背景之下，就有三個“轉向”值得企業(yè)深度踐行，即：杠桿式轉向內生式、規(guī)模型轉向品質型、單核化轉向生態(tài)化。

張鵬總裁主題演講

中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)出席論壇并發(fā)表《新時代我國城市居住品質課題與可持續(xù)發(fā)展之路》主題演講。演講中他提到，綠色是我們國家當前的國家戰(zhàn)略和發(fā)展思想，現(xiàn)在在“雙碳”背景下，需要思考如何從建筑領域以及住房建設領域的問題出發(fā)，做相應的對策，要從建筑全生命周期來思考應對之策，不僅考慮到它的建設，還需從生活方式上，后期的運維上，考慮怎么樣讓一個建筑有更長久的品質。這幾年，標準院和中房協(xié)、人居委等在推廣綠色住區(qū)和百年住宅，主要思路就是借鑒國際上綠色可持續(xù)的發(fā)展模式來探索和實踐。比如，我們一直推動采用的SI體系，把管線不埋在建筑的主體結構里，每個家庭的使用者能夠很方便地去維修和更換；第二是部品化，用新型工業(yè)化的思路來設計、建造和集成；第三是推廣大空間的設計；第四是推動適老化的通用設計，全面探索裝配式裝修的部品化。

劉東衛(wèi)總建筑師主題演講

東南大學教授、博導張宏出席論壇并發(fā)表《住房質量和居住滿意度數(shù)據(jù)采集及其應用》主題演講。張宏教授介紹的是應用到這次調研上的軟件系統(tǒng)，這個系統(tǒng)剛剛在論壇上啟動，它將持續(xù)地去做數(shù)據(jù)的采集。啟動后，后臺有一個數(shù)據(jù)庫的支持，這個數(shù)據(jù)庫包括四個方面的內容，第一個是滿意度調研；第二個是室內外環(huán)境的監(jiān)測的數(shù)據(jù)庫；第三個是住區(qū)住宅數(shù)據(jù)庫；第四個是分析數(shù)據(jù)。做這套系統(tǒng)的目標：第一是實現(xiàn)對居住環(huán)境數(shù)據(jù)的持續(xù)采集；第二通過這套系統(tǒng)實現(xiàn)對老百姓居住滿意度持續(xù)跟蹤；第三提供政策優(yōu)化的依據(jù)，為行業(yè)管理者提供住宅質量、性能和市場大數(shù)據(jù)的分析，為行業(yè)管理提供依據(jù)。這次全國性的調研是一個非常重要的基礎，這次調研包括軟件的應用，實現(xiàn)了自下而上地去反映居住者的心聲和需求，是非常有意義的一件事情。

張宏教授主題演講

北京市建筑設計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘出席論壇，并發(fā)表《綠色宜居與居住品質的研究和發(fā)展》主題演講。他從住區(qū)環(huán)境、建筑設計、宜居系統(tǒng)、材料選用，這四個影響綠色宜居和居住品質的方面，以實踐和微觀的視角，如何將綠色宜居體現(xiàn)出來，與大家進行了交流。

劉曉鐘總建筑師主題演講

論壇嘉賓主題演講精彩內容——面向美好生活需求的綠色宜居未來

陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長俞向前出席論壇，并發(fā)表《綠色住區(qū)+百年住宅：住宅建設發(fā)展實踐與創(chuàng)新》主題演講。他結合金泰唐618項目新一代健康·科技·人居產(chǎn)品的實例與大家進行分享。中國百年住宅，是以可持續(xù)居住環(huán)境建設理念為基礎，力求通過建設產(chǎn)業(yè)化，全面實現(xiàn)建筑長壽化、品質優(yōu)良化、綠色低碳化。通過保證住宅性能和品質的規(guī)劃設計、施工建造、維護使用、再生改造等技術為核心的新型工業(yè)化體系，以集成技術建設居住長久價值的綠色人居環(huán)境。金泰唐618項目作為西北地區(qū)首個百年住宅試點項目，在定位之初，采取了百年住宅+綠色住宅居住理念，切切實實給居民帶來“好房子”。這個項目通過百年住宅建設體系的推廣應用，已成為西北區(qū)域具有高技術水準的房地產(chǎn)品牌示范項目，目前項目已經(jīng)通過綠色住區(qū)、住宅3A性能認證、百年住宅的預評價。

俞向前董事長主題演講

中國葛洲壩地產(chǎn)副總經(jīng)理焦家海出席論壇，并發(fā)表《科技讓住宅更綠色、更宜居》主題演講。他指出，葛洲壩地產(chǎn)牽頭組建創(chuàng)新聯(lián)合體，形成集成高校、科研院所的科技成果，形成體系化任務型的協(xié)同創(chuàng)新模式，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈，解決在提升客戶滿意度過程中遇到的問題，并打造了多項科技應用的示范成果。

焦家海副總經(jīng)理主題演講

   重點城市（區(qū)域）居住滿意度實證研究專題報告

河北工業(yè)大學建筑與藝術設計學院院長舒平向大家報告了京津冀區(qū)域的一些數(shù)據(jù)，并重點對比天津跟全國的一些數(shù)據(jù)的差異，供大家參考。同時，他希望通過大家的努力，能在老舊社區(qū)改造層面上，為大家提供一些基礎性的數(shù)據(jù)。

舒平院長主題演講

    重慶大學建筑城規(guī)學院副院長、教授盧峰分享《重慶市綠色宜居住區(qū)質量與建筑品質滿意度研究》。他從調查實際情況介紹、數(shù)據(jù)分析、典型案例分析幾個層面介紹了重慶的調研結果，并對未來住區(qū)提出建議：小街區(qū)，窄路網(wǎng)形式，加上垂直交通系統(tǒng)，提高步行的可達性，這是未來住區(qū)發(fā)展的比較重要方向。另外，一定要增加訂單式的全裝修住房設計，這是減碳最重要的方式，也是減少住區(qū)干擾最重要的方式。

盧峰副院長主題演講

    北京工業(yè)大學城鄉(xiāng)規(guī)劃學科帶頭人、教授張建，為大家分享了《北京市居住滿意度研究報告》。她從總體情況、線上調研、線下入戶調研、后續(xù)工作建議和思考四個方面進行了匯報。她希望今后要一直關注老百姓的切身訴求，推動行業(yè)和人居環(huán)境高質量的發(fā)展，能夠把住宅滿意度的調研持續(xù)開展下去。

張建教授主題演講

   居住滿意度研究成果上線媒體交流會

7月6日下午，舉行了《綠色宜居住區(qū)質量與建筑品質滿意度研究》成果上線媒體訪談交流會，中國建設科技集團總裁孫英，中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)，東南大學教授、博導張宏，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清，浙江寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理孫宇光出席了媒體交流會。

中國建設科技集團總裁孫英：這項工作我們是在2019年開始的，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設科技集團共同動意來做這個事情，我們目前處在兩個一百年的交匯點上，從總書記到黨中央都是高度重視住房建設，關注人居環(huán)境的建設，關注老百姓幸福生活指數(shù)。因此，在面對黨中央總書記的這些要求，我們作為中央企業(yè)，如何去發(fā)揮應有的一份作用。所以跟中房協(xié)一起商量，覺得我們應該要對以往40年來的住宅做一次系統(tǒng)的總結、回顧。同時，總結過去是為了面向未來，更好地去尋找未來的住宅應該怎么是一個什么方向，之前雖然我們做過很多這方面的研究、嘗試和探索，但是研究基礎還比較薄弱，我們覺得更應該從居住者的角度去看我們應該怎么樣去建設讓他們滿意的住宅。所以，我們投入了最優(yōu)的力量，去做這件對社會、對人民、對未來有價值的工作。這次調研是建國以來規(guī)模最大，覆蓋人群最廣，時間跨度最長，覆蓋地域也最廣的一次時態(tài)調查。這個完全是來自于群眾，最后成果還要服務于群眾，造福于群眾，我覺得這項工作具有重大意義。

中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)：過去是快速大量建設的或者是較低品質的住宅建筑，確實離每個家庭高質量住房需求，在供給方面存在很大差距。所以我特別要強調，咱們現(xiàn)在房屋的數(shù)量配合國家整體的社會經(jīng)濟發(fā)展，以及居住生活的轉型，滿足高品質的需求，給每個家庭蓋一個好房子，這個最基礎的訴求就是一定要了解每個家庭、每個老百姓基本需求，這是這次調研最最重要的。這次調研是從住區(qū)和城市的維度，從住宅和建筑的維度，非常全面，之前我們也做過類似的調研和分析，但都只是從某一個專項的角度，這次是系統(tǒng)性的，非常有意義和價值。

東南大學教授、博導張宏：這次調研是具有里程碑性質的一件事情，是針對老百姓、針對行業(yè)的調研。它的作用一個是把老百姓的需求，對住房品質的意見和建議，也就是滿意度方面的東西，能夠通過高效率的方法，實時地、可持續(xù)反映出來，這些大量的數(shù)據(jù)，為行業(yè)發(fā)展，為高品質住宅持續(xù)地改進，具有重要的作用。同時，住房牽涉到方方面面的問題，需要人才培養(yǎng)的支持。作為高校的建筑學院，我們肯定要為這個行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供人才隊伍的支持，這是我們要做的事。

中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清：這次調研的隱形成果就是調研團隊，調研團隊今年依然在做后續(xù)的工作。這次共有8所高校參與，一半以上的高校是教授帶領著博士、研究生進行這項工作，他們在寫博士論文、碩士論文時，都會采用用這次的產(chǎn)學研實踐的研究和成果，這對人才的培養(yǎng)有很多作用。今后，我們基于調研反饋出來的問題和老百姓從使用角度提出的問題，著手立項綠色宜居住宅的標準，這個工作現(xiàn)在已經(jīng)是立項了。

浙江寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理孫宇光：我們也參與了這次調研，作為房地產(chǎn)企業(yè)代表，感覺肩上的擔子更重了，因為最終能夠把產(chǎn)品落實好的，還是要靠地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。消費者用幾代人的積蓄買一套房子，一定要為他們考慮。2015年寶業(yè)做了百年住宅試點——新橋項目，這是浙江省第一個百年住宅項目，試點項目剛好發(fā)揮了寶業(yè)在裝配式系統(tǒng)集成建造方面的優(yōu)勢。運營一年多了，到目前為止我們精裝修還是零投訴。下一步，我們通過建筑工業(yè)化的引領，把傳統(tǒng)的開發(fā)理念再提升一下，我們現(xiàn)在關心住宅不僅要低碳、節(jié)能、環(huán)保，還要舒適、健康，這是我們要去做的。住宅使用是全生命周期，住區(qū)方面我們也要打造全年齡化綠色住區(qū)。